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博彩安全吗-曾经名校学区竟然40天无成交?多校划片政策究竟带来了什么

作者:admin

2020-01-11 16:53:10     

博彩安全吗-曾经名校学区竟然40天无成交?多校划片政策究竟带来了什么

博彩安全吗,过年期间同学聚会是个必不可少的项目,同往年一样我跟几个关系好的大学同学带着思念心情聚在一起吃吃喝喝。令我诧异的是曾经在班里意气风发,年少多金的小a却愁眉不展。

兄弟们问道:“兄弟怎么个情况,生意做得不顺还是跟媳妇闹别扭了?”

小a挠了挠头:“嗨,别提了,年前买了套学区房,当时想着孩子要上学,提前上车,到时候上学有备无患,买完房之后才发现施行了多划片政策,我这房子刚好是19年一月拿的本,你说寸不寸。现在这房子现在不一定用的上,卖也卖不出去。每天都在想是降价止损卖了,还是再观望观望。现在天天掉头发,我要是能提前关注点政策就好了。”

对他感到同情的同时,我在想对此感到困惑疑虑的肯定有很多人,无论是上车还是没上车的朋友。于是我走访了几家中介,跟公司的揭叔、小白探讨了一下,决定写下这篇海淀置业攻略的文章,分析下小a焦虑的原因是什么。

曾经的热门学区房,现在凉到了什么程度?

自从上地实验小学的一纸文书下来之后

上地学区一哥,上一次成交还是再44天以前,变得无人问津

可见,自从2019年1月1日的多校划片政策实施之后,紧邻上地实验小学取消101中学直升的上地学区一哥,现在可谓是凉的透透的,毕竟谁都不愿意花高出几百万的价钱买一个学区都不明朗的房子。学区房的现状像极了317政策刚出台的那两个月的北京楼市,当时新政导致购房成本增加,房价虽然没有改变,但是成交极速下滑,不久之后房价便撑不住了,随之下降。

所以根据以往的经验,小区成交的惨淡,导致供求关系的改变,很大可能会导致房价下降,而且同理其他的学区房一样会受到波及。

面临孩子上学且兜里米多的朋友们可能暂时会陷入焦虑了。但是话说两面,这个多校划片的政策其实并没那么糟糕。它对一部分人群是利好的。先解读一下政策,多校划片是什么意思?

多校划片政策原文是这样的:

具体的招生信息大概还要等到四月份学校招生之后才能知道明确的招生范围,现在外界解读政策大多都是:本着多校划片原则,学区房不能一对一的上重点学校,但是以为还有就近原则,所以还是有大概率能上。

这个政策换个思路解读能得到什么结论?海淀片区学区相对平均的小区,不仅不收到多校划片的波及,而且现在也有了一定几率去名校了。对学区房只能遥遥相望人们似乎得到了一丝慰藉。

给大家推荐一个觉得对刚需还不错的宝藏区域— —花园路片区:

这里的学区有:

在与当地大爷大妈一番交流之后,得知他们当地人大多认为片区内的北医附小和九一小学,北航实验学校,海淀民族小学,用家长们的话说就是小学水平半斤八两,上哪个都差不多。片区内中学北医附中和北航实验中学大爷大妈认为较好,家长们认为民小虽不算名校,但是上升校,硬件不错。目前区域内70%以上为公房房源,单价7-10万都有,差异体现在房龄,是否带电梯,板塔之分和社区单位管理水平,既有总价350万左右的40多平1居,也有1000万以上的3-4居,选择较多。

下面给大家推荐几个对该片区500-600万这个价格区间刚需够住的房源。

相对于学区房来说,连个占坑的开间可能都费劲,居住舒适度约等于0,但是对于交通商业配套都很强的北三环龙翔路牡丹园一带,可以选择很多能住的两居,小区环境相对干净整洁,公摊低,总价500多万可以有不少选择,比如牡丹园东里:

户型也相对还不错

小区新一点的带电梯的也有像中鑫嘉园这些:

这些都是单价在8-9万的房源,两居不说,而且客厅带窗,已然达到了三口刚需的入门门坎。

就我个人的观点来看,多校划片的话应该大概率不会扩大现有的片区范围,而且在现有片区提高招生范围,改变生源非配比例,毕竟还有就近入学的原则,不太可能让小学生坐公交上学什么的。但是就是真的会扩大片区范围,有一些区域也是只有利好,比如我刚刚推荐的花园路片区,这个片区以南是德胜的学校,以西是中关村五道口的学校,扩大范围的话也只会有好学校加入划片范围。其实现在想在海淀置业的话,只要认真分析,还是很有机会买到称心如意的房子的。至于政策之后买了学区房的朋友们也不用太过悲观,毕竟就近原则在,还是大概率会划分到那些目标学区的。希望大家通过理性分析,都可以买到诚心如意的房子。

对于学区划片这件事儿您怎么看?欢迎您留言讨论。

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